現(xiàn)在大家對(duì)于辦公樓的分類(lèi)可能并不陌生，很多人都知道“甲級(jí)寫(xiě)字樓、乙級(jí)寫(xiě)字樓”，在尋找辦公室時(shí)也是更想要在甲級(jí)寫(xiě)字樓中，但這其實(shí)只是辦公樓類(lèi)型的一種形式，除了這種等級(jí)以外還有兩種分類(lèi)方式，一類(lèi)呢是按照【產(chǎn)權(quán)類(lèi)型】來(lái)分，將其分為單一產(chǎn)權(quán)（大業(yè)主）與分散產(chǎn)權(quán)（小業(yè)主）；還有一類(lèi)就是我們要講的，按照【營(yíng)業(yè)類(lèi)型】來(lái)分，可將其分為傳統(tǒng)式辦公室、服務(wù)式辦公室以及聯(lián)合辦公空間。因此我們說(shuō)，不止有辦公樓需要分類(lèi)，也可以用辦公室類(lèi)型來(lái)分類(lèi)。下面就主講一下辦公室類(lèi)型。
傳統(tǒng)式辦公室大家應(yīng)該都很熟悉，常見(jiàn)的甲級(jí)、乙級(jí)寫(xiě)字樓都屬于傳統(tǒng)式辦公室。與后面要介紹的服務(wù)式辦公室和聯(lián)合辦公空間相比，傳統(tǒng)式辦公室交付后依租戶(hù)需求可能需要裝修且租期較長(zhǎng)。
服務(wù)式辦公室發(fā)源于20世紀(jì)70年代的美國(guó)，在歐美又可稱(chēng)為商務(wù)辦公室或快捷辦公室。是一種集商務(wù)中心、行政、酒店于一體的辦公模式。相較于傳統(tǒng)辦公室，服務(wù)式辦公室的優(yōu)勢(shì)也顯而易見(jiàn)：
首先，租賃空間靈活。一般傳統(tǒng)辦公室都有租賃面積限制，但服務(wù)式辦公室則可以讓租戶(hù)根據(jù)人員需求自主選擇面積空間，適合不同的辦公規(guī)模；
其次，辦公時(shí)長(zhǎng)也自由靈活?？梢詭讉€(gè)月期的不斷續(xù)租，租約的長(zhǎng)短完全取決于公司和企業(yè)，且無(wú)需承擔(dān)任何的賠償責(zé)任和損失。相較于傳統(tǒng)辦公室的租期限制及違約金，可以說(shuō)是十分友好了。
同時(shí)，即租即用，一應(yīng)俱全。這個(gè)“全”不僅包括設(shè)備、裝修齊全，甚至還包括“人”。一般服務(wù)式辦公室都配備經(jīng)過(guò)培訓(xùn)的商務(wù)服務(wù)人員，秘書(shū)、前臺(tái)、保潔等，讓你入駐無(wú)后顧之憂(yōu)，還能省下不小一筆錢(qián)。
因此，服務(wù)式辦公室也更適合小企業(yè)主、辦公需求臨時(shí)緊缺者、中間過(guò)渡使用者或想要開(kāi)拓本地市場(chǎng)的人，比如十幾人的分公司等。
而說(shuō)起聯(lián)合辦公空間，可能沒(méi)有那么了解這個(gè)行業(yè)的人也不會(huì)完全不知道這個(gè)詞。畢竟在前幾年，聯(lián)合辦公可以說(shuō)是風(fēng)頭無(wú)兩正當(dāng)紅。聯(lián)合辦公為租戶(hù)提供快速擴(kuò)張或收縮工作空間的便利優(yōu)勢(shì)，成為眾多企業(yè)降低企業(yè)房地產(chǎn)成本，滿(mǎn)足員工多樣化需求的全新選擇。
相較于傳統(tǒng)辦公室，聯(lián)合辦公空間更加開(kāi)放，租期更加靈活，辦公配套也更加齊全。聽(tīng)起來(lái)是不是和前面提到的服務(wù)式辦公室有點(diǎn)似曾相識(shí)？?jī)烧叽_實(shí)有不少重合的地方，相比之下，服務(wù)式辦公室歷史更長(zhǎng)，發(fā)展也更加規(guī)范，并且更側(cè)重于商務(wù)方面。
而聯(lián)合辦公更重視“社群”這個(gè)概念，開(kāi)放的工作環(huán)境也更受互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的青睞。而聯(lián)合辦公也給服務(wù)式辦公室?guī)?lái)了不小的沖擊。
不過(guò)，狂歡過(guò)后的聯(lián)合辦公行業(yè)卻有不少人以落寞收?qǐng)觥r(shí)間久了，商業(yè)模式過(guò)于單一的弊端也逐漸顯露出來(lái)。但隨著行業(yè)洗牌，曾經(jīng)“年少輕狂”的聯(lián)合辦公也逐漸向著更加“成熟穩(wěn)重”的方向發(fā)展。
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